היום, הגיל שבו אנשים קונים דירה הוא הרבה יותר מתקדם לעומת מה שהיה בעבר. אם לפני כמה עשורים, ההורים שלנו קנו דירה יחסית בקלות, היום אנחנו לא מצליחים לקנות דירה, אפילו לא אם ההורים מוכנים לעזור לנו עם חלק מהסכום. היות וכך, הביקוש עבור דירות להשכרה גבוה היום יותר מתמיד; היום זה לא רק חבר'ה צעירים שעוזבים את הבית לראשונה, אלא גם זוגות צעירים אחרי חתונה. אפשר לראות גם משפחות עם ילדים שגרים בשכירות בשל הקושי לקנות דירה.
אם כן, הביקוש עבור דירות להשכרה גדול היום יותר מתמיד, ובינתיים נראה שבאזורים מסוימים בארץ ההיצע של הדירות לא תואם את הביקוש, בעיקר במרכז הארץ שם השכירות גבוהה מאוד, גם כשמדובר בדירות סטודיו לאדם אחד. לעומת זאת, באזור הצפון המצב נראה קצת אחר, ונראה שההיצע עומד בדרישות של הביקוש, הן מבחינת מספר הדירות והן מבחינת האיכות שלהן; המחיר תואם פחות או יותר את מה שהשוכרים מקבלים בתמורה.
אבל לא כולם יכולים לגור באזורים שבהם דירות להשכרה תואמות את התקציב או את הצרכים. אז איך אפשר למצוא את הדירה המתאימה בלי לבזבז הרבה זמן או כסף? באזורים שבהם ההיצע קטן יותר והשכירות גבוהה יותר, כדאי להיעזר במתווכים. כאשר מדובר בשכירות, משלמים למתווכים עמלה חד פעמית שגובהה כגובה השכירות החודשית. לדוגמא, אם השכירות היא 6000 ש"ח לחודש, השוכר שנעזר במתווך ישלם לו עמלה חד פעמית של 6000 ש"ח.
הרבה פעמים, חיפוש דירות להשכרה דרך חברות תיווך הוא משתלם יותר, מכיוון שלחברות יש מאגר דירות בלעדי להן שלא ניתן למצוא מפרטי, ולרוב, השכירות שהבעלים דורשים היא נוחה יותר. מה אם לא רוצים לשלם עמלה? כמובן שהיצע הדירות מפרטי הוא גדול, אבל באזורים מסוימים בארץ החיפוש יכול להימשך זמן רב יותר ללא עזרה של מתווכים מקצועיים. זה מה שקורה בפועל להרבה אנשים שמחפשים דירות בתל אביב והסביבה הקרובה, ולכן הרבה מדורשי הדירות מתפשרים ומשלמים הרבה כסף על דירה שלא עונה על הצרכים שלהם.
בין אם מחפשים דירה באופן עצמאי ובין אם בעזרת מתווכים, חשוב לבוא במגע עם עורך דין לנדלן כאשר מוצאים את הדירה שרוצים לשכור. עו"ד יוכל לבדוק את החוזה ולוודא שאין מוקשים בדרך שיכולים ליצור בעיות בהמשך הדרך, ויוכל גם לייצג בעת הצורך.
המאמר נכתב בסיוע אנשי צוות האתר:
www.dira-lehaskir.co.il
מיכה בריימן
